Taal
Aankoopproces
De aankoop van een vakantiehuis in Frankrijk
Fase 1: de overeenkomst
Compromis de vente
Er bestaan verschillende vormen van de voorovereenkomst in Frankrijk. De meest voorkomende is de Compromis de vente, een overeenkomst waarin beide partijen verklaren in te stemmen met de overdracht. Juridisch gezien bent u, als koper na ondertekening al eigenaar van het onroerend goed. Daarom is het van groot belang om een aantal opschortende en ontbindende voorwaarden vast te leggen in deze overeenkomst. Het is verstandig om het document voor ondertekening te laten controleren en waarnodig aan te passen door een juridisch adviseur of advocaat.
In de compromis de vente wordt voor de daadwerkelijke overdracht een uiterste datum opgenomen. Een periode van 6 maanden is in Frankrijk gebruikelijk.
Bedenktijd
De Franse wet kent overigens een bedenktijd van 7 dagen. Zo kunt u na ondertekening nog afzien van de koop door met een aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging aan de verkoper te laten weten dat u afziet van de aankoop.
Fase 2: de overdracht
Enkele dagen voor de afgesproken datum van de overdracht krijgen koper en verkoper van de notaris de benodigde documenten, waaronder het concept van de overdrachtsakte. Deze akte dient volledig te zijn. U heeft hierdoor de mogelijkheid de akte door uw advocaat of juridisch adviseur te laten controleren.
Ondertekening
Dit vindt plaats op het kantoor van de notaris. De verkoper tekent als eerste, gevolgd door de koper en nadat ook de notaris het document heeft ondertekent is het rechtsgeldig en kan de financiële afrekening plaatsvinden. Het geld dient door de koper of hypotheekverstrekker al voor de overdracht al op een derden rekening van de notaris gestort te zijn. De sleuteloverdracht kan plaatsvinden en wanneer de nieuwe eigenaar is ingeschreven bij het kadaster en de akte voorzien is van diens stempel is de koop helemaal rond. Na twee maanden ontvangt u een gelegaliseerde kopie van de akte.
