Taal
Aankoop
De rol van de makelaar in Frankrijk
Een makelaar is in Frankrijk niet noodzakelijk bij de aankoop van onroerend goed. In praktijk blijkt zelfs dat maar bij de helft van alle onroerend goed overdrachten een Franse makelaar betrokken is. In de overige gevallen is de verkoop direct geregeld tussen koper en verkoper of treedt de notaris op als bemiddelaar. Deze laatste mag naast zijn notariële taken ook als bemiddelaar of adviseur optreden. Vooral op het platteland en dunbevolkte plaatsen in Frankrijk komt het vaak voor dat een notaris de taken van de Franse makelaar waarneemt.
Benodigde aktes
Voor u met een Franse makelaar in zee gaat moet u ervan verzekerd zijn dat de bemiddelaar in het bezit is van diverse aktes. Vraag ten eerste altijd naar zijn Carte Professionelle, alleen erkende makelaars in Frankrijk beschikken hierover. Zonder Carte Professionelle is het wettelijk niet toegestaan, de notaris uitgezonderd, te bemiddelen in onroerend goed.
Een tweede akte waar u naar moet vragen is het mandat. Dit is een schriftelijke opdracht ondertekend door de huiseigenaar, die hiermee toestemming geeft aan de betreffende makelaar om zijn vastgoed in Frankrijk te verkopen. Pas wanneer hij over beide aktes beschikt, is de Franse makelaar bevoegd om dit huis aan u te verkopen.
De tarieven van een makelaar in Frankrijk
Makelaars in Frankrijk kennen geen vaste tarieven, wel zijn zij verplicht hun tarieven in hun kantoor te tonen. Gemiddeld ligt de commissie tussen de 5 en 10%, dit is in principe inclusief BTW.
Over het algemeen komen de kosten op rekening van de verkoper van vastgoed in Frankrijk, tenzij anders is afgesproken. In de praktijk betekent dit dat in de vraagprijs rekening is gehouden met de makelaarscomissie.
Afgeraden wordt om voor de aankoop rond is geld, al is het een aanbetaling, over te maken aan de makelaar. Beter is het om geld te storten op een derde rekening, die onder beheer staat van de notaris. Deze zal na afronding van de aankoop van vastgoed in Frankrijk de Franse makelaar zijn commmissie overhandigen.
Over het algemeen komen de kosten op rekening van de verkoper van vastgoed in Frankrijk, tenzij anders is afgesproken. In de praktijk betekent dit dat in de vraagprijs rekening is gehouden met de makelaarscomissie.
Afgeraden wordt om voor de aankoop rond is geld, al is het een aanbetaling, over te maken aan de makelaar. Beter is het om geld te storten op een derde rekening, die onder beheer staat van de notaris. Deze zal na afronding van de aankoop van vastgoed in Frankrijk de Franse makelaar zijn commmissie overhandigen.
