Aankoopproces

Bij de aankoop van onroerend goed in Hongarije zult u merken dat er enkele verschillen bestaan met de procedure die u in Nederland gewoon bent. Zo gelden er bijvoorbeeld enkele beperkingen voor u als buitenlandse particulier op het kopen van onroerend goed.

Beperkingen voor buitenlanders

Een van die beperkende regels is dat het perceel niet groter mag zijn dan 6.000 m², wanneer u buiten de bebouwde kom een huis koopt. Hierdoor zijn landbouwgronden, wijngaarden en bosgebieden in de regel niet voor buitenlanders in eigendom te verkrijgen.

Binnen de bebouwde kom geldt deze regel echter niet. Ga altijd af op de gegevens die in het kadaster vermeld staan, het kan nog wel eens voorkomen dat de grenzen niet parallel lopen met de zichtbare grenzen. Ook militaire en strategische objecten, rijksmonumenten en objecten gelegen in een natuurgebied of aan vaarwegen zijn uitgesloten.

Wanneer u als koper en de verkoper overeenstemming hebben bereikt over de koopsom kan het koopproces in gang gezet worden. De advocaat stelt een voorlopig koopcontract op, die vervolgens ondertekend dient te worden door beide partijen. Daarbij dient u een aanbetaling te doen, gebruikelijk is een bedrag van 10 tot 20% van het aankoopbedrag. Als u afziet van de koop bent u dit bedrag kwijt. Is het de verkoper die zich terug trekt, dan is hij u het dubbele bedrag verschuldigd.

Het is niet gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen in het contract, al wordt er wel vaak een uitzondering gemaakt voor u als buitenlander door rekening te houden met de toestemming die verleent moet worden door de provinciale overheid. Zodra u dit niet krijgt zal het contract nietig worden verklaard en krijgt u uw aanbetaling terug.

Na ondertekening van het voorlopig koopcontract zal de advocaat dit doorgeven aan het districtsregister, zodat het onroerend goed niet nogmaals aan derden verkocht kan worden. Vervolgens gaat de advocaat aan de slag met het overige papierwerk. Hij vraagt toestemming aan bij de overheid, zorgt dat de notaris uw staatsburgerschap vaststelt en maakt vervolg afspraken omtrent de betaling van het resterende koopbedrag. 

Wanneer u toestemming heeft gekregen van de provinciale overheid, meestal na een periode van  4 tot 8 weken, kan de betaling voldaan worden en bent u eigenaar van het onroerend goed. De betaling verloopt dus ook niet via de notaris zoals u in Nederland gewend bent, maar via de advocaat. Hij zal tot slot ook inschrijving in het kadaster in orde maken.