Taal
Aankoopproces
De aankoop van een tweede huis in Portugal
De daadwerkelijke aankoop kan van start gaan wanneer u een vakantiehuis in Portugal op het oog heeft dat u graag wilt kopen en u het met de verkoper eens bent geworden over de koopsom.
Het is belangrijk om te weten dat in Portugal bij overdracht van eigendom u ook de schulden overneemt die op de grond en het vastgoed rusten, zoals hypotheek en lokale belastingen. Voor u de koop aangaat is het van belang om te weten of het vastgoed in Portugal vrij van schulden is. Het lokale landregister kan een certificaat afgeven dat het eigendom vrij van beslagen en hypotheken is.
Het reserveringscontract
Niet bij alle transacties zult u te maken krijgen met een reserveringscontract. In feite wordt hier alleen gebruik van gemaakt wanneer er reden is om nog niet direct het voorlopig koopcontract te ondertekenen. Met dit contract geeft u aan geïnteresseerd te zijn in het vastgoed in Portugal. Door een kleine aanbetaling te doen krijgt u van de verkoper de tijd een aantal zaken uit te zoeken zonder het risico te lopen dat een ander ondertussen het vastgoed koopt. Het is wel gebruikelijk om een datum in het contract op te nemen. Tekent u binnen dit termijn geen voorlopig koopcontract, dan gaat het vastgoed in Portugal weer in de verkoop.
Het voorlopig koopcontract (contrato de promessa de compra e venda)
Met deze bindende overeenkomst verklaren beide partijen in te stemmen met de aankoop. Al het overeengekomen wordt hierin vastgelegd. Zoals persoonsgegevens van beide partijen, de koopsom, de kadastrale gegevens en ook de datum waarop de overdracht plaats zal vinden. Het is verstandig om ook ontbindende voorwaarden hierin op te nemen.
Het voorlopige koopcontract kan opgesteld worden door uw advocaat. Ook kan de makelaar hier vaak zorg voor dragen, deze hebben meestal intern een advocaat werken of beschikken over een standaardcontract. Het is alsnog verstandig om het contract voor ondertekening te laten controleren door uw advocaat.
Het voorlopige koopcontract kan opgesteld worden door uw advocaat. Ook kan de makelaar hier vaak zorg voor dragen, deze hebben meestal intern een advocaat werken of beschikken over een standaardcontract. Het is alsnog verstandig om het contract voor ondertekening te laten controleren door uw advocaat.
Bij het ondertekenen is het normaal om een aanbetaling te doen, meestal is dit bedrag gelijk aan 10 tot 20% van de koopsom.
De overdracht
Het is gebruikelijk dat na 1 à 2 maanden na ondertekening van het voorlopig koopcontract de overdracht plaatsvindt. Het ondertekenen van de eigendomsakte, de escritura, gebeurt bij de notaris op kantoor en is in feite de laatste stap van het koopproces. Na ondertekening is het noodzaak dat u zo snel mogelijk uw bezit laat registreren bij het landsregister en het belastingkantoor.
