Taal
Belastingen
Belastingen voor uw tweede huis in Portugal
Door het kopen van een huis in Portugal krijgt u direct te maken met de Portugese belastingdienst. Om er zeker van te zijn dat de communicatie tussen u en de Portugese belastingdienst goed verloopt bent u als huizenbezitter en niet-resident (u verblijft minder dan 183 dagen per jaar in Portugal) verplicht een fiscaal verantwoordelijke aan te stellen. Deze persoon kan naast de correspondentie van de belastingdienst ook uw bankafschriften ontvangen en ervoor zorgen dat uw bank de uitstaande betalingen doet. Net als in Nederland krijgt u jaarlijks de aanslag toegestuurd meestal gebeurt dit in de maand maart.
Belastingkaart in Portugal
Zodra u van plan bent vastgoed in Portugal te kopen dient u een belastingkaart (cartão de contribuinte) aan te vragen bij het plaatselijke belastingkantoor. Dit document is al vereist bij de aankoop van uw huis in Portugal en zal daarna nodig zijn bij alle handelingen met de Portugese belastingdienst en Portugese bankzaken.
Alle belastingen op een rijtje
Wanneer u geen resident bent, maar wel vastgoed bezit in Portugal, kunt u te maken krijgen met de volgende belastingen:
- Overdrachtsbelasting (IMT: Imposto Municipal sobreTransmissões)
Deze gemeentelijke belasting wordt geheven over de verkoopwaarde van het vastgoed in Portugal, zoals deze is vermeld in het koopcontract. Onder de 80.000 euro wordt geen IMT geheven, het heeft een geleidende schaal en loopt op tot 10%. In principe betaalt de koper deze heffing. - Onroerendgoedbelasting (IMI: Municipal sobre os Imóveis)
Iedereen die onroerend goed bezit is belastingplichtig voor de IMI. Voor landelijk (rústico) onroerend goed is het belastingtarief altijd 0,8%. Het stedelijk (urbana) onroerend goed heeft een tarief tussen de 0,2% en 0,5%, afhankelijk van de gemeente waarin uw woning staat. - Zegelbelasting (Imposto de selo)
Bij belangrijke officiële documenten, als verzekeringspolissen, hypotheken etc., dient u in Portugal belasting te betalen. In sommige gevallen betaalt u een vast bedrag, ook komt het geregeld voor dat u een percentage van de waarde dat in het document genoemd wordt dient te betalen. - BTW (IVA : Imposto Sobre o Valor Acrescentado)
Er zijn verschillende btw-tarieven in Portugal:
* Het algemene tarief van de omzetbelasting bedraagt 20 %;
* Het tussentarief bedraagt 12 %. Dit tarief is van toepassing op kaas, yoghurt, eetbare oliën en vetten, ingeblikt vlees, vis, fruit, koffie en op drank en maaltijden in restaurants.
* Het verlaagde tarief bedraagt 5 % en geldt voor primaire levensmiddelen, water, elektriciteit, farmaceutische producten en hotelaccommodaties. - Inkomstenbelasting
Niet-ingezetenen zijn alleen belastingplichtig over inkomsten die in Portugal zelf zijn verdiend tegen een tarief van 15%. Hieronder vallen bijvoorbeeld verhuuropbrengsten, maar ook de rente die u ontvangt op een Portugese spaarrekening is belast. Deze belasting (20%) wordt door de banken ingehouden. - Vermogenswinstbelasting (Imposto de Mais Valias)
Wanneer u bij de verkoop winst maakt, dient u in Portugal belasting daarover te betalen. Voor niet-residenten is dit 25% van de totale meerwaarde.