Taal
Aankoopproces
Een vakantiehuis kopen in Spanje
Wanneer u een vakantiehuis in Spanje wilt kopen zijn er twee belangrijke vragen die u zichzelf moet afvragen:
- Wie is de eigenaar van de grond waarop het object staat?
- Is deze grond vrij van hypotheken en schulden?
Volgens de Spaanse wet is namelijk de eigenaar van de grond ook de bezitter van de opstallen die erop staan of gebouwd worden. En omdat in Spanje het land als onderpand dient van hypotheken en leningen moet u er zeker van zijn dat dit bij overdracht vrij van schulden is. Bij de koop van het huis neemt u deze namelijk automatisch over.
De overeenkomst
Wanneer u besluit vastgoed in Spanje te kopen kunt u direct bij de notaris de eigendomsakte tekenen. Maar gebruikelijker is het om eerst met de verkoper een contrato privado te ondertekenen. U betaalt een aanbetaling van 10% om de koop te bevestigen, met vermindering van het bedrag van de reservering. Hierin wordt ook een datum vastgesteld, waarop de daadwerkelijke overdracht zal plaatsvinden. In Spanje is het gebruikelijk dat dit twee tot drie maanden na ondertekening van het voorlopig koopcontract is.
De overdracht
Op het kantoor van de notaris vindt de overdracht plaats. Enkele dagen eerder ontvangt u van de notaris een concept van de koopakte. U heeft hierdoor de mogelijkheid de akte door uw advocaat of juridisch adviseur te laten controleren. Ook kunt u een laatste controle op het pand uitvoeren en zo erop toezien dat de verkoper alle eerder gemaakte afspraken is nagekomen. Wanneer u de taal niet machtig bent, zal er op de dag zelf een tolk aanwezig moeten zijn. Na ondertekening verdwijnt de escritura in het archief van de notaris, u ontvangt een kopie. Na inschrijving bij het eigendomsregister en het kadaster is de koop helemaal rond en bent u officieel eigenaar van uw vastgoed in Spanje
