Taal
Belastingen
Belastingen voor uw tweede huis in Spanje
Was 15 jaar geleden Spanje nog het walhalla voor belastingontduikers, tegenwoordig is ook de Spaanse fiscus actief bezig fraudeurs op te sporen. Het is dus bij het kopen van vastgoed in Spanje verstandig enigszins op de hoogte te zijn van het Spaanse belastingstelsel. U kunt er ook voor kiezen u bij te laten staan door een gestor, die kan u helpen met uw belastingaangiften en andere financiële zaken.
NIE-nummer
Het Spaanse belastingklimaat wordt over het algemeen als gunstig en minder ingewikkeld dan in het Nederlandse beschouwd. De belasting wordt er op verschillende niveaus geheven: nationaal, regionaal en gemeentelijk. Om belastingaangifte te kunnen doen dient u in het bezit te zijn van een NIE-nummer, een fiscaal nummer. U heeft dit nummer bovendien ook nodig bij uw Spaanse bankzaken. Om in het bezit te komen van het NIE-nummer kunt u een aanvraag indienen bij het hoofdbureau van politie in de plaats van uw woning. De gestor kan ook een aanvraag voor een NIE-nummer voor u indienen.
De Spaanse belastingen op een rijtje
Wanneer u niet permanent, maar minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft bent u een niet-resident. U krijgt dan ook beperkt met de Spaanse belastingdienst te maken. Toch zijn er enkele belastingen waar u rekening mee kunt houden.
- BTW (IVA)
Wanneer u vastgoed in Spanje koopt van een projectontwikkelaar of een aannemer betaalt u 7% over de escritura waarde. - Overdrachtsbelasting (ITP: impuesto de tranmisiones patrimoniales)
Wanneer u een huis in Spanje van een particulier koopt, betaalt u 6% belasting. In dit geval betaalt u geen BTW (IVA). - Oplevering nieuwbouw belasting (declaration obra nueva)
Bij de oplevering van nieuwbouw in Spanje betaalt u aan belasting 0,5% van de kadastrale waarde van de woning. - Onroerend goedbelasting (IBI: impuesto sobre bienes inmeubles)
Het basistarief is 0,4% over de kadastrale waarde. Gemeentes hebben het recht om dit percentage te verhogen tot 0,6%. - Inkomstenbelasting
U betaalt een vast huurwaardeforfait over 2% van de kadastrale waarde van het huis (valor catastral) betaalt u 24% belasting. Jaarlijks dus ongeveer 0,5%. Als u het huis in Spanje verhuurt, betaalt u 24 % belasting over de huurinkomsten, met een beperkte aftrek van kosten. Het huurwaardeforfait geldt in dit geval alleen voor de niet-verhuurde periode. - Vermogensbelasting (impuesto sobre el patrimonio)
Over uw vermogen in Spanje dient u aangifte te doen bij de Spaanse belastingdienst. Deze betaalde belasting kunt u door het belastingverdrag vervolgens in Nederland verrekenen. - Bouwbelasting (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras)
Dit is een gemeentelijke belasting, die wordt geheven over alle bouwwerkzaamheden, waarvoor een bouwvergunning verplicht is. Het basistarief is 2%, maar gemeentes kunnen dit verhogen. - Locale belastingen (Tasas)
De locale heffingen verschillen per gemeente. Deze belastingen worden geheven over de afgifte van vergunningen, het ophalen van huisvuil, de riolering, schoonmaken van privéwegen, etc. Daarnaast kan er extra belasting worden geheven over de waardestijging van onroerend goed door de verbetering van de infrastructuur (contribuciosnes especiales). - Belasting over de waardevermeerdering van uw grond (Plusvalia)
Een gemeentelijke belasting, die geheven wordt wanneer het vastgoed in Spanje van eigenaar verwisselt. Deze belasting wordt geheven over de waardevermeerdering van de bebouwde grond (dus niet voor de opstal). Deze heffing wordt in principe betaald door de verkoper van huis in Spanje, tenzij anders overeengekomen. - Vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre incremento de patrimonio de la venta de un bien inmueble)
Wanneer u uw vastgoed in Spanje weer verkoopt moet deze belasting worden betaald. Het tarief is 18% over de waardevermeerdering van het onroerend goed. Een aantal zaken kan worden afgetrokken, zoals de IVA, de ITP, 75% van de plusvalia, en notariskosten.
