Taal
Aankoopproces
De aankoop van een tweede huis in Turkije
Wanneer u een huis in Turkije heeft gevonden dat helemaal voldoet aan uw wensen is het allereerst genoodzaakt om twee zaken te controleren:
- Heeft u als buitenlander toestemming dit huis in Turkije te kopen?
Buitenlanders mogen geen woningen kopen die gelegen zijn in een militaire zone. De eigenaar kan een verklaring (Iskan) bij de gemeente aanvragen, waarin staat dat het onroerend goed in Turkije met toestemming van de militaire autoriteiten in Izmir verkocht mag worden aan buitenlanders. - Is de verkoper ook de juridische eigenaar van het huis in Turkije?
Het is in Turkije heel gebruikelijk dat meerdere personen samen eigenaar zijn van het huis. Zij moeten allen instemmen met de verkoop. Ook is soms toestemming van de partner nodig, in het geval van een huwelijk in gemeenschap van goederen. Het uitzoeken van de bevoegdheid en het verzamelen van de toestemmingen is in principe de taak van de makelaar. Vraag altijd om bewijs dat dit gebeurd is of laat het door uw juridisch adviseur uitzoeken.
De overeenkomst
De overdracht van onroerend goed gebeurt in Turkije niet in het bijzijn van een notaris. Er zijn een drietal vormen van overeenkomsten te onderscheiden.
- Het reserveringscontract
Hiermee geeft u aan geïnteresseerd te zijn in het onroerend goed. Door een kleine aanbetaling te doen krijgt u van de verkoper de tijd een aantal zaken uit te zoeken zonder het risico te lopen dat een ander ondertussen het onroerend goed koopt. - De voorovereenkomst
Deze vorm wordt alleen gebruikt wanneer er nog geen toestemming van de militaire autoriteiten is om vastgoed in Turkije te kopen. - Het definitieve koopcontract
Deze overeenkomst, vergelijkbaar met de notariële koopakte in Nederland, wordt na ondertekening ingeschreven in het register van het kadaster.
Na ondertekening van het definitieve koopcontract bent u juridisch nog geen eigenaar. Zolang de eigendomswijziging nog niet in het Turkse landregister is ingeschreven is de koop nog niet officieel en kunnen derden aanspraak blijven maken.
Registratie
Beiden partijen dienen samen naar het tapu-kantoor te gaan, waar de officiële stukken ondertekend kunnen worden. Op de akten zitten de foto’s van zowel verkoper als koper waarover de handtekeningen gezet moeten worden. De koper tekent de foto van de verkoper en vice versa. U ontvangt vervolgens als eigenaar de Tapu, het eigendomsbewijs dat op uw naam wordt gezet in het kadaster, nadat de volledige koopsom is betaald.
