Huis kopen in Zwitserland

Volgens de Zwitserse wetgeving mag u als eigenaar van een woning in Zwitserland maximaal zes maanden per jaar in uw huis verblijven, terwijl de maximale verblijfsduur per bezoek drie maanden is. Hetzelfde geldt voor uw familie. Indien u langer in Zwitserland wilt verblijven moet u een speciale vergunning aanvragen. Als niet-resident kunt u één woning in Zwitserland kopen waarbij de bewoonbare ruimte maximaal 200 m² mag zijn.

U kunt uw huis in Zwitserland wel doorverkopen, waarbij de voorwaarden per kanton kunnen verschillen. Als u uw huis in Zwitserland wilt verhuren, dient u er rekening mee te houden dat het verhuur op jaarbasis niet is toegestaan, hoewel kortere huurcontracten wel mogelijk zijn.

Als u een huis in Zwitserland heeft gevonden dat u graag wilt kopen, moet u eerst een koopovereenkomst (Contrat de Vente) of een koopbeloofte (Promesse de Vente) tekenen. Ongeveer een derde van de aankoopsom moet dan aan de notaris worden overgedragen. Bovendien wordt de koper gevraagd om een ‘declaration sur l’honneur’ te tekenen - een document dat certificeert dat de koper geen andere woning in Zwitserland heeft. Vervolgens stelt de notaris een dossier op met plattegronden van uw toekomstige huis in Zwitserland. Daarna krijgt u een certificaat waarin wordt bevestigd dat het dossier volledig is en dat aan alle voorwaarden is voldaan. Zodra het certificaat is afgegeven, heeft de notaris het recht om de ontvangen gelden van de koper naar de bank van de verkoper over te maken. De vergunning wordt afgegeven pas als alle betalingen voltooid zijn.

Bijkomende kosten (kosten koper) bevatten kantonnale en gemeentelijke transferkosten en ook notaris- en registratiekosten en overdrachtsbelasting, die per kanton kunnen verschillen. De totale kosten van de koop van een huis in Zwitserland variëren meestal tussen 1.8% en 3%.

U wordt de officiële eigenaar van een huis in Zwitserland zodra u ingeschreven staat bij het kadaster.

Als koper van een huis in Zwitserland kunt u een buitenlandse hypotheek in Zwitserland nemen waarbij u een financering tot 80% van de waarde van uw woning kunt krijgen. Een hypotheek nemen in uw eigen land behoort ook tot de mogelijkheden. Het wordt wel aanbevolen om een adviseur te raadplegen bij het regelen van uw financiële zaken in Zwitserland.

Daarnaast is het raadzaam om juridisch advies in te winnen bij een belastingadviseur met betrekking tot het Zwitserse fiscale systeem, gezien belastingtarieven verschillend kunnen zijn afhankelijk van de kanton en de gemeente waar u een huis koopt. 

Meer informatie over Zwitserland vindt u hier 

Klik hier om onze huizen in Zwitserland te bekijken.