Taal
img
Banken verstrekken geen hypotheek bij erfpacht
Twee banken hebben een koper te verstaan gegeven dat hij geen hypotheek
kan krijgen voor een woning die op erfpachtgrond van de gemeente staat.
Waar banken eerder niet naar de erfpachtvoorwaarden van de gemeente
keken, hebben deze banken het erfpachtcontract nauwkeurig bestudeerd.
De twee banken hebben een huizenkoper in Zuidoost laten weten dat zij
geen hypotheek willen nemen omdat de gemeente de voorwaarden van het
erfpachtcontract mag veranderen. Dit huis dreigt daardoor onverkoopbaar
te worden.
ING schrijft in een aan de aspirant-koper gerichte mail (11 maart, 10.4
8 uur): 'De aanvraag voor de financiering is afgewezen omdat in de koopovereenkomst staat aangegeven dat de erfpacht per 01-02-2023 zal worden herzien. ING neemt het standpunt in dat naast de aanpassing van de canon ook de voorwaarden aangepast kunnen worden. Dit is voor ING reden de aanvraag af te wijzen." Een soortgelijke verklaring kwam van WestlandUtrecht Bank.
ING schrijft in een aan de aspirant-koper gerichte mail (11 maart, 10.4
8 uur): 'De aanvraag voor de financiering is afgewezen omdat in de koopovereenkomst staat aangegeven dat de erfpacht per 01-02-2023 zal worden herzien. ING neemt het standpunt in dat naast de aanpassing van de canon ook de voorwaarden aangepast kunnen worden. Dit is voor ING reden de aanvraag af te wijzen." Een soortgelijke verklaring kwam van WestlandUtrecht Bank.
De afwijzingen sluiten aan bij 'de voorwaarden en normen 2011' van de
Stichting Waarborgfonds Eigen Woning, die NHG-garanties afgeeft. Daar
staat bij bepaling 1.11.2 dat voor afgifte van de garantie de
erfpachtovereenkomst, gesloten voor 1 januari 1992, in restduur niet
korter mag zijn dan de helft van de looptijd van de lening, tenzij
onvoorwaardelijk wordt verlengd.
Deze opstelling van banken kan gevolgen hebben voor driekwart van de honderdduizend koopwoningen die op Amsterdamse grond staan. Eerder weigerden banken hypotheken voor huizen op 'particuliere erfpachtgrond'.
Deze opstelling van banken kan gevolgen hebben voor driekwart van de honderdduizend koopwoningen die op Amsterdamse grond staan. Eerder weigerden banken hypotheken voor huizen op 'particuliere erfpachtgrond'.
Koen de Lange, voorzitter van de Stichting Erfpachtersbelang Amsterdam,
stelt aanwijzingen te hebben dat andere banken het ING-voorbeeld zullen
volgen, maar ING en de Nederlandse Vereniging van Banken ontkennen dat
sprake is van 'beleid'. De woordvoerder van wethouder Maarten van
Poelgeest kent het geval niet, maar zegt dat banken normale
erfpachtcontracten accepteren.
VVD-gemeenteraadslid Daniël van der Ree voorziet het einde van de
gemeentelijke erfpachtregeling. "Ouderen in Zuid verkopen hun huis als
zij de nieuwe canon niet kunnen betalen. Nu dreigt onverkoopbaarheid van
huizen." Ook PvdA-collega Michiel Mulder vreest dat zo 'de bijl aan de
wortels van het gemeentelijke erfpachtstelsel wordt gelegd'. "Na de
economische crisis dreigt een woningcrisis."
Een oud-directeur van de Fries-
Groningse Hypotheekbank stelt dat banken in het begin van de jaren
tachtig, toen de huizenprijzen instortten, ook geen woningen op
erfpachtgrond financierden. "Banken en gemeenten hielden dit geheim,
maar die huizen waren in het geheel niet meer te financieren." (TON
DAMEN)
