Taal
Land van de vrije mensen
Thailand moet u op de hoogte zijn van de mogelijkheden die de Thaise wetgeving biedt als u in dit land wilt investeren. Buitenlanders in Thailand kunnen geen land bezitten, en bij het kopen van een huis kan er geen overdracht van land plaatsvinden. Maar er zijn genoeg mogelijkheden om toch te kunnen genieten in uw eigen omgeving in het ‘land van de vrije mensen’.
Vanaf het moment dat Thailand in de dertiende eeuw als natie verscheen, is het een boeddhistisch land geweest. Ongeveer 95 procent van de bevolking is boeddhist, 4 procent is moslim en minder dan 1 procent christen. Het Thaise boeddhisme is zeer verdraagzaam. Sedert 1939 is de officiële naam van het land Thailand, een aanwijzing voor de vrijheidsliefde van de bevolking. Thailand betekent ‘land van de vrije mensen’, en hoewel de meeste buurlanden in de loop van de vorige eeuwen gekoloniseerd werden, is Thailand altijd politiek onafhankelijk gebleven. Het is een land waar veel culturen elkaar ontmoeten. Eeuwenlang hebben Chinezen, Cambodjanen, Indonesiërs, Europeanen en anderen erdoorheen gereisd, en velen hebben zich er gesetteld. Ze brachten eetwaren uit hun geboorteland mee en de smaken en aroma’s van al die verschillende soorten voedsel zijn in Thailand te proeven.
Vastgoed in Thailand
Robert Spelde heeft in Thailand inmiddels zo’n zeven jaar ervaring opgedaan bij diverse advocatenkantoren. Hij heeft zich gespecialiseerd in vastgoedrecht. Spelde: ‘Er bestaan in principe geen beperkingen voor buitenlanders om beperkte rechten zoals vruchtgebruik, opstal of hypotheek te registreren. Huur valt in Thailand niet onder de beperkte (zakelijke) rechten en is onder het Thaise recht in het algemeen een normale huurovereenkomst (het is geen erfpacht). Alleen een appartement in een geregistreerde condominium biedt buitenlanders volledige eigendom in Thailand. Er zijn geen beperkingen ten aanzien van huur van land, huis of condominium door buitenlanders in Thailand. Buitenlandse natuurlijke en rechtspersonen mogen in Thailand net als elke Thaise onderdaan een appartement in volledig eigendom hebben, en medeeigendom en gebruiksrecht hebben in de gemeenschappelijke onderdelen van de condominium(o.a. grond, gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw). Dit geldt alleen voor een condominium-unit in een appartementengebouw geregistreerd onder de Condominium Act. Niet alle gebouwen met appartementen in Thailand zijn geregistreerd onder de Condominium Act. Alleen als het gebouw is geregistreerd onder de Condominium Act zijn de units in het gebouw juridisch gesplitst en zijn individuele eigendomstitels uitgegeven en bestaat gedeelde eigendom in de gemeenschappelijke onderdelen van de condominium. Is een appartementgebouw niet geregistreerd onder de Condominium Act, dan worden de units over het algemeen gehuurd als een gedeelte van het gebouw, of het gehele gebouw (los van het land) is eigendom van meerdere personen. Juridisch gezien biedt een appartement geregistreerd onder de Condominium Act eigendom en een ruime wettelijke bescherming i.t.t. ongeregistreerde appartementen. Wel is het zo dat buitenlanders 49 procent van een complex in bezit mogen hebben, de andere 51 procent moet Thais zijn.'
Hua Hin
Harry Betist, directeur van de Nederlandse vestiging van het Thaise Verkeersbureau zegt in het digitale woonmagazine vbowonenenzo.nl: ’Ik constateer ook dat er door Hollanders momenteel veel onroerend goed gekocht wordt in Hua Hin aan de Golf van Siam, 250 kilometer ten zuiden van Bangkok. De stranden zijn er prachtig, het is bereikbaar en nog authentiek. Al kan dat de komende tien jaar behoorlijk gaan veranderen als dat zo doorgaat. Maar ja, dat weet je nooit, toch?’
