Taal
Nederland
|
Oppervlakte: 41.543 km2 Inwoners: 16.783.092 Hoofdstad: Amsterdan Taal: Nederlands Valuta: Euro Grootste religie: Rooms-katholiek (30%) (Bron: CIA; geraadpleegd februari 2011) |
Peildatum rendementsgrondslag veranderd
Met ingang van 2011 wordt de rendementsgrondslag alleen nog maar per 1 januari van het kalenderjaar vastgesteld. Een tweede woning in Nederland wordt fiscaal belast in box 3. Staat uw woning voor minder dan 30% tot uw beschikking dan wordt vermogensrendementsheffing geheven (zie rekenmodel hieronder).
Welke waarde wordt
gehanteerd voor de belastingheffing hangt af van de mate waarin u de
woning verhuurt. Staat deze tweede woning u op jaarbasis voor 30% van de
dagen of meer ter beschikking dan geldt de WOZ-waarde. Staat de woning u
voor minder dan 30% ter beschikking omdat u deze verhuurt dan geldt de
waarde in het economisch verkeer. De waarde van het huis - na aftrek van
een eventuele (hypotheek)schuld – wordt jaarlijks belast met de
zogenoemde vermogensrendementsheffing van 1,2%. Stel, uw woning heeft €
150.000,- gekost, de fiscus zegt dat u hiermee € 6.000,- verdient op
jaarbasis (4% van € 150.000), of u nu wel of niet verhuurt. U betaalt
hierover € 1.800,- (zijnde 30% inkomstenbelasting). Box 3 kent een
vrijstelling van € 20.785,- (2011). Tevens is per 1 januari 2011 voor de
vaststelling van de rendementsgrondslag voor box 3 nog maar één
peildatum. Tot en met 2010 waren er twee peildata, namelijk 1 januari en
31 december. Met ingang van 2011 wordt de rendementsgrondslag
vastgesteld per 1 januari van het kalenderjaar.
Huurinkomsten onbelast
Fiscaal gezien is sinds 2001 de (hypotheek)rente over de lening voor een tweede huis niet meer aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de kosten van verbouwingen en onderhoud. Eventuele huurinkomsten kunnen daarentegen onbelast worden ontvangen. U kunt op de tweede woning een hypothecaire lening nemen. Bij de meeste geldverstrekkers kunt u tot 75% van de executiewaarde financieren.
Wat moet je eigenlijk gezien hebben in Nederland:
- Deltawerken
- Werelderfgoed Wadden
- Keukenhof
- Hunebedden
- Amsterdam centrum: best bewaarde oude centrum ter wereld
- Rotterdamse haven
- Kalksteengrotten in Limburg
