Taal
Onbekende Melkkoe
Als eigenaar van een tweede huis krijgt u te maken met gemeentelijke belastingen. De bekendste hiervan zijn de OZB en soms de toeristenbelasting. Er is nog een gemeentelijke belasting die veel minder bekend is, de forensenbelasting.
Wanneer kunt u te maken krijgen met de forensenbelasting? Deze kan door een gemeente worden geheven indien u in een andere plaats dan uw woonplaats een gemeubileerde woning voor minimaal 90 dagen per kalenderjaar tot uw beschikking heeft. Of u er ook daadwerkelijk 90 dagen of meer bent, is op zich niet zo relevant. Een tweede huis voor minimaal 90 dagen ter beschikking houden is ook al voldoende. Het begrip tweede huis moet ruim opgevat worden. Chalets en stacaravans vallen er ook onder.
Bemiddelingsconstructie
Woont u min of meer permanent in een recreatiewoning en is het feitelijk uw eerste huis, dan krijgt u niet te maken met de forensenbelasting. Hetzelfde kan gelden voor mensen die een tweede huis verhuren via een bemiddelingsconstructie. Als u goed vastlegt dat uw woning voor minimaal 280 dagen voor verhuur beschikbaar wordt gehouden, krijgt u ook niet te maken met de forensenbelasting. Dit heeft Gerechtshof Den Haag in 2009 klip en klaar uitgesproken. Valt u hierbuiten, dan ontkomt u als eigenaar van een tweede huis niet aan de forensenbelasting als uw gemeente deze heft. Europees gezien voelt zo’n heffing slecht, want weinig landen kennen een forensenbelasting. Zolang gemeenten slecht bij kas zitten, zal deze helaas nog wel een tijdje als onkruidheffing voor u voortwoekeren.
