Taal
Veelgestelde vragen Veiling
Overzicht
- Wat is het voordeel om via een online veiling een woning te kopen?
- Ik wil aan de online veiling meedoen. Wat moet ik hiervoor doen?
- Is een online veiling veilig?
- Ik sta niet in Nederland ingeschreven. Kan ik deelnemen?
- Kan ik de veilingobjecten op locatie bezichtigen?
- Hoe moet ik bieden?
- Is het bieden vrijblijvend?
- Hoe zit het veilingtraject in elkaar?
- Ik heb het hoogste bod uitgebracht, ben ik automatisch de eigenaar?
- Wanneer ben ik de eigenaar en hoe werkt de levering en de toewijzing?
- Zijn er extra kosten / belastingen aan verbonden? Opgeld?
- Deelnemen aan eeen veiling geeft u de mogelijkheid om een woning onder de marktwaarde te kopen.
- Een online veiling is transparant en volledig inzichtelijk, u bent vrij om te handelen zonder invloeden van verkopers of andere belanghebbenden.
- Online veiling is een veilige manier om een woning te kopen binnen een door u vooraf vastgestelde limiet.
Voor Particulieren:
Voor aanvang van de veiling dient u zich via de BVA Auctions website te registreren. Tijdens het registratieproces legt u uw NAW - gegevens over. Deze gegevens worden vastgesteld door een kopie van een geldige identiteitskaart of paspoort.
Voor Rechtspersonen:
In dit geval moeten de NAW – gegevens van een bevoegd bestuurder worden overlegd. Daarnaast moet een recent uittreksel uit het Handelsregister worden meegezonden.
Verklaring omtrent financiële gegoedheid (solvabiliteitsverklaring)
In beide gevallen dient u een Verklaring omtrent financiële gegoedheid te overleggen overeenkomstig de standaardtekst. De verklaring moet worden afgegeven door een bank of instelling die onder toezicht staat krachtens de Wet op het Financieel Toezicht.
Zodra de veiling is begonnen, moeten alle biedingen op de website worden geplaatst om de competitie te bevorderen. Dat betekent dat het niet mogelijk is om biedingen ‘buiten’ de veiling te plaatsen.
Het risico voor de kavel gaat over naar de koper per de datum van het passeren van de leveringsakte.
Wilt u meer weten over de voorwaarden, dan verwijzen we u naar de voorwaarden van de BVA Auctions.
Er zijn twee manieren waarop u kunt meedoen:
- U kunt deelnemen op dezelfde wijze als hiervoor is genoemd. In dit geval moet u in Nederland gevestigde tussenpersoon inschakelen die op eigen naam maar voor rekening van zijn buitenlandse opdrachtgever handelt.
- Ook kunt u deelnemen door het stellen van een onherroepelijke bankgarantie. Deze garantie moet afgegeven worden door een in Nederland gevestigde bank of financiële instelling die onder toezicht staat krachtens de Wet op het Financieel Toezicht.
Het is aanbeloven om de woning(en) waarin u geïnteresseerd bent voorafgaand aan de veiling te bezichtigen. Als u de kavel niet van tevoren bekijkt en u bent na sluiting van de veiling de hoogste bieder, dient u de kavel ongeacht de staat ervan te aanvaarden.
Bij iedere woning zal vermeld staan op welke datum de kijkdag is of welke mogelijkheden er zijn tot bezichtiging. U wordt opgevangen door een lokale makelaar die al uw vragen kan beantwoorden.
Wilt u op een andere dag de woning bezoeken? Neemt u dan contact met ons op en wij zorgen voor een geschikte datum en tijd voor de bezichtiging.
LET OP!
Het is belangrijk om vóór aanvang van de veiling documentatie per kavel zeer grondig te bestuderen; deze documentatie vindt u bij de kavelbeschrijving onder het veiling menuknoop op MySecondhome of bij de kavelbeschrijving op de website van BVA Auction.
Wij raden u aan om een competente juridische adviseur in te schakelen.
De juridische documentatie vindt u op MySecondhome
Als u een kavel heeft gekozen waarop u wilt bieden, controleer dan deze op de mogelijke veranderingen vóór aanvang van de veiling samen met de opdrachtgever. Vergeet u niet dat uw succesvolle bod een legaal bindend contract vormt, dus u moet zeker weten dat u tevreden bent met de kavel waarop u biedt.
- Om te kunnen bieden dient u zich te registeren via BVA Auctions.
- Als u ingelogd bent en de veiling is open, kunt u naar de kavel gaan waarop u wilt beiden.
- Onderaan deze kavel staat een box waarin u het bedrag dat u wilt bieden kunt invoeren. Zodra u op ‘bekijk uw bod’ klikt, rekent de computer uw bod door (inclusief veiling- en BTW-kosten). Vervolgens kunt u uw bod accorderen. Pas na akkoord heeft u een bieding gedaan.
U kunt op twee manieren bieden:
Statisch bod
Een statisch bod is het eerstvolgend bod dat u uitbrengt op een kavel. Als u op deze manier uw bod uitbrengt, dient u zelf de kavels te volgen.
Auto bod
Als u een auto bod uitbrengt geeft u het systeem een maximum bod aan, het systeem houdt het verdere verloop van de biedingen bij en biedt indien nodig direct over een andere bieder heen, tot aan het door u opgegeven maximum. Pas als iemand anders een hoger bod doet dan uw autobod, bent u niet meer de hoogste bieder.
LET OP!
Wees volledig voorbereid! Het is zeer belangrijk om van te voren precies te bepalen op welke kavel(s) u wilt bieden, maar ook een helder idee te hebben over waar uw bovengrens ligt.
Elke bieding geldt als onvoorwaardelijk en onherroepelijk. Als u een bieding plaatst, bent u geacht voor zichzelf te bieden en bent u persoonlijk aansprakelijk voor uw verplichtingen.
Dit geldt ook als een derde persoon voor u de bieding uitbrengt.
- Inschrijving Koper op de BVA Auctions website
- BVA verstrekt unieke login en code
- Begin veiling
- Biedingen worden uitgebracht
- Sluiting veiling
- Opdrachtgever beoordeelt biedingen op financiële gegoedheid, het hoogste bod wordt geëvalueerd waarbij opdrachtgever besluit of dit bod wordt geaccepteerd
- Toewijzing gebeurt binnen 24 uur na de sluiting
- Binnen drie dagen tekent de koper koopovereenkomst
- Binnen vijf dagen stoort de koper de waarborgsom die tien percent van de koopsom bedraagt
- Binnen zes weken na Toewijzing neemt koper het object af en betaalt de rest van de koopsom
Binnen 24 uur na sluiting van de veiling wordt het registergoed toegewezen (Toewijzing) aan de hoogste bieder, mits de hoogste bieding gegund is.
Door het uitbrengen van een bieding gevolgd door toewijzing, komt een koopovereenkomst tussen verkoper en koper tot stand. Deze koopovereenkomst wordt opgesteld aan de hand van het reeds kenbaar gemaakte Koopcontract (voor een voorbeeld klik hier).
In het Koopcontract worden slechts ontrekende variabelen ingevuld.
Voor het geval van Toewijzing, verklaart Koper onvoorwaardelijk en onherroepelijk om – na invulling van de nog openstaande variabelen – binnen drie dagen na Toewijzing,
het Koopcontract te ondertekenen en binnen vijf dagen de verschuldigde waarborgsom te zullen voldoen.
B. Levering
De levering van de kavel komt tot stand door het passeren van de leveringsakte ten overstaan van een Spaans / Franse notaris. De notaris wordt aangewezen door de verkoper. De levering moet binnen zes weken na de Toewijzing gebeuren. Koper stort binnen vijf werkdagen na Toewijzing een waarborgsom van tien percent van de Koopsom op de derdenrekening van het advocatenkantoor “De Haan & Mulder advocaten/abogados” te Barcelona als omschreven in het koopcontract.
Registratie en bieden kost u geen extra geld.
Indien u de hoogste bieder bent betaalt u 1% opgeld. Daarnaast zijn er zogenoemde Kosten Koper. Deze bedragen ongeveer 10% van de aankoopprijs en zien er als volg uit:
- Onroerende zakenbelasting: 7% BTW (van de aankoopprijs)
- Notaris- en kadasterkosten: ongeveer 1%
- Zegelrecht: ongeveer 1%
- Advocatenkosten: ongeveer 1%
Let op! De hier genoemde kosten zijn gemiddeld genomen. Afhankelijk van uw situatie kunnen deze variëren.
