Maar er zijn ook alternatieve financieringsmogelijkheden. Een bekende mogelijkheid is Omzetten Lening Onderpand (OLO), die wordt aangeboden door Hypotheek voor Buitenland. Daarmee gebruik je de overwaarde van een woning in Nederland om een hypotheek te krijgen voor een vakantiewoning in het buitenland.
Een andere optie is het afsluiten van een hypotheek in het land waar je de vakantiewoning wilt kopen. Dit kan bijvoorbeeld bij een lokale bank of hypotheekverstrekker. Het voordeel hiervan is dat deze partijen bekend zijn met de lokale wet- en regelgeving en hierdoor betere voorwaarden kunnen bieden. Het nadeel is dat je minder bekend bent met de lokale taal en gebruiken. Hierdoor kan het lastiger zijn om de juiste hypotheekverstrekker te vinden.
Betere beveiliging
Het nemen van een hypotheek zorgt ervoor dat jouw vakantiewoning beter wordt beschermd. Als je een hypotheek hebt, is de woning van de bank en als je je betalingen niet voldoet, kan de bank de woning verkopen om de lening te vereffenen. Deze beveiliging biedt ook rust en gemoedsrust voor jou en jouw familie bij het kopen van een vakantiewoning in het buitenland.
Belastingvoordelen
Als Nederlander die een vakantiewoning in het buitenland bezit, heb je te maken met dubbele belasting. Dit betekent dat je belasting moet betalen in het land waar de vakantiewoning staat en ook in Nederland. Het goede nieuws is echter dat Nederland belastingverdragen heeft gesloten met diverse landen. Hierdoor kunnen eventuele dubbele belastingen gecorrigeerd worden en krijg je dus dubbele belastingvoordelen.
Naast de dubbele belastingvoordelen zijn er nog talloze andere voordelen. Zo kun je in sommige landen bijvoorbeeld minder belasting betalen over je vermogen, en zijn de huizenprijzen in sommige landen een stuk lager dan in Nederland. Daarnaast zijn sommige landen, zoals Portugal, fiscaal vriendelijk voor gepensioneerden.
Als je een vakantiewoning in het buitenland koopt en deze verhuurt, kun je ook gebruik maken van tal van voordelen. Zo kun je bijvoorbeeld profiteren van het zogenaamde verlaagde tarief op de inkomstenbelasting. Dit houdt in dat je slechts een bepaald percentage belasting over de verhuurinkomsten betaalt. Bovendien mag je diverse kosten aftrekken van de belastingaangifte, waardoor je minder belasting hoeft te betalen.
Vergelijk tarieven
Hoewel de lening beveiligd is door de waarde van de aangekochte woning in het buitenland, zijn de leningstarieven vaak nog steeds goedkoper dan de bekende leningen met variabele of persoonlijke rente. Met de juiste hypotheekverstrekker en de juiste omstandigheden kun je vaak leningen krijgen voor internationale woningen tegen lagere rentetarieven en met soepelere voorwaarden dan de persoonlijke leningen.
Als het gaat om hypotheken, is de rente het belangrijkste aspect waar je naar moet kijken. Bij een hypotheek betaal je namelijk rente over het bedrag dat je leent. Zoek naar een bank met een lage hypotheekrente. Let wel op dat sommige banken een variabele rente hebben, terwijl andere banken een vaste rente hebben. Een vaste rente kan aantrekkelijk zijn, omdat je dan zeker weet wat je maandelijks zal betalen. Een variabele rente geeft echter meer flexibiliteit, en kan op de lange termijn voordeliger zijn.
Naast de rente, zijn er nog andere kosten die bij een hypotheek kijken komen zoals notariskosten, advieskosten, internationale betalingen etc. Vergeet niet om deze kosten ook mee te nemen in je overwegingen. Bekijk welke bank de laagste kosten biedt en welke de beste voorwaarden heeft.
Verhuurmogelijkheden
Ten slotte zijn verhuurmogelijkheden een geweldige manier om extra inkomsten te genereren met de vakantiewoning in het buitenland. Met de juiste hypotheek en regelingen, zoals een lokale beheerder, kan je gemakkelijk jouw vakantiewoning huren wanneer jij er niet bent. De extra inkomsten uit verhuur kunnen dan worden gebruikt om de hypotheek af te betalen of voor andere doeleinden.
Zorg er wel voor dat je op de hoogte bent van de lokale belastingwetten, zeker de belastingen met betrekking tot het verhuren van je tweede huis. Het kan lonen om dit verduidelijkt te krijgen omdat het verschil in belastingheffing per land kan variëren en het kan jou meer zekerheid bieden over eventuele financiële consequenties.
Conclusie
Het kopen van een vakantiewoning in het buitenland kan een spannend avontuur zijn. Doe zeker goed onderzoek voordat je een besluit maakt over een hypotheek. Bekijk verschillende opties, vergelijk de rente, neem de kosten mee in overwegingen, schakel experthulp in en wees volledig geïnformeerd! Dit zijn de belangrijkste sleutels om de goedkoopste hypotheek te vinden voor jouw vakantiewoning.
Het kopen van een vakantiewoning in het buitenland is zeker een investering, maar met de juiste financiering kun je genieten van een mooie omgeving terwijl je ook nog eens geld verdient. Wij wensen je veel succes in je zoektocht naar je perfecte hypotheek!
