Zeldzaamheid: Huis met toegang tot de Attersee!
Vervul je droom van een huis aan het meer! Dit object, inclusief perceel, aan de idyllische Attersee in Seewalchen heeft alles wat je nodig hebt om je eigen persoonlijke woonparadijs te worden. De fantastische locatie direct aan het water (Ager) is uniek en tegenwoordig een absolute zeldzaamheid. Met je eigen boothuis heb je de perfecte mogelijkheid om je boot in je eigen huis te stallen en op elk moment gebruik te maken van de directe toegang tot het meer om optimaal te genieten van mooie zonnige momenten in een prachtige omgeving in harmonie met de natuur.
Momenteel is er nog een restaurant met keukengedeelte op de begane grond. De bovenverdieping wordt gebruikt als woonruimte. De inwijding als bedrijf hoeft echter niet overgenomen te worden. Met een beetje fantasie kun je dus beide verdiepingen combineren of zelfs een nieuw gebouw plannen. Hier kun je jouw unieke pand plannen.
Het pand is gemakkelijk te onderhouden dankzij de aangename grootte. Grote planten en veel groen zorgen voor een natuurlijke sfeer en vormen een mooi contrast met het blauwe water.
Het gebouw uit 1994 is van stevige constructie. Het pand wordt verwarmd door stadsgas en een gasketel, het verwarmingssysteem is vloerverwarming.
Het dak is een zadeldak met dakkapellen aan de zijkanten en is gedekt met een dubbele dakbedekking in Eternit. De gevel is op de begane grond gepleisterd, de bovenverdieping heeft aan de buitenkant lateibeplating. De dakgoten zijn van koper. Boven de serre, op het oosten, is er een mooi terras met een prachtig panoramisch uitzicht. Geniet ’s ochtends van je eerste koffie met het fantastische uitzicht.
Het huis heeft de volgende afmetingen: (volgens het ingediende plan)
Begane grond: 73,32 m²
Wintertuin: 16,50 m²
1e verdieping: 57,90 m²
Balkon: 14,56 m²
Daarnaast is er een garage: 13,25 m², een carport en een boothuis.
De woning heeft aansluitingen op de volgende aan- en afvoerleidingen:
– Elektriciteit
– water
– riool
– Gas over lange afstand
Het pand in kwestie ligt niet in een gevarenzone.
Uit de inspectie van het register van verdachte verontreinigde sites van het Federaal Milieuagentschap (www.umweltbundesamt.at) van 16.12.2022 blijkt dat de eigendommen 2042/3, 2042/4 en 3101/3 niet zijn aangeduid als verdachte verontreinigde sites.
De volgende bouwvergunningen zijn beschikbaar:
Gebouw GZ 131-9/72-93 van 13.12.1994 Garage GZ 131-9/67-36 van 26.11.1996 Carport GZ 131-9-58/03 van 20.1.2004.
Energiecertificaat is in behandeling.
Het huis ligt in Seewalchen am Attersee, direct na de oostelijke ingang van het dorp, op ca. 800 m van het dorpscentrum. Plaatselijke winkels, cafés, restaurants en alle andere dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand.
Voor verdere bestemmingen is de A1 snel en gemakkelijk te bereiken. Desondanks is de woning met balkon/terras rustig gelegen en kun je genieten zonder geluidsoverlast van de snelweg.
Seewalchen ligt tussen Linz en Salzburg aan de noordkant van de Attersee in het Salzkammergut. Het is niet alleen het prachtige turquoise meer dat deze plek absoluut de moeite waard maakt om in te wonen en van te houden. Veel vrijetijdsactiviteiten zorgen voor veel afwisseling. In de zomer zijn er sportieve uitdagingen zoals de 10 m hoge duiktoren in het idyllische lido, verschillende watersporten zoals roeien, zeilen of waterskiën, maar ook klimmen in het hoge touwenparcours belooft veel actie en plezier. In de winter is curling of de 10 km lange langlaufloipe aan de orde van de dag. Verveling heeft hier geen plaats.
Weg van het meer is er ook het Gerlhamer Moor voor ontspannen wandelingen, perfect voor een kort, rustig uitstapje in de natuur. Culinaire hoogstandjes worden hier in de regio Attersee-Attergau ook niet verwaarloosd. Er zijn niet alleen veel verschillende restaurants in de regio rond de Attersee, maar er worden zelfs gevarieerde genietwandelingen aangeboden.