Vrijstaande woning in Auvergne, Frankrijk

Prachtig domein met 9 ha terrain, waarvan 6 ha Cognac wijngaard (appellation “Bons Bois”), een schitterende ligging zonder directe buren en mooi open uitzicht. Het domein bestaat uit een traditionele boerenwoning (longere) met woonruimte en schuren, een gite en een woonwagen. Mogelijkheid tot aankoop van een aparte woning op 2,5 km afstand in het dorp Vanzac.De indeling is als volgt; Longere met vloeroppervlak van ongeveer 360 m2 met op de begane grond: Winkel voor verkoop van lokale producten, woonkamer met openhaard, bijkeuken, douche en WC (WC nog te plaatsen). De rest van de longere is momenteel in gebruik als schuur (in totaal 288 m2) en biedt vele mogelijkheden voor de creatie van extra woonruimte/gites. Tegenover de longere bevindt zich de gite van ongeveer 50 m2, deze is geheel gelijkvloers, en bestaat uit een woonkeuken met traditionele broodoven, en een slaapkamer met badkamer (WC, douche en wastafel). De woonwagen van 20 m2 biedt 4 slaapplaatsen en heeft een badkamer met douche, WC en toilet. Naast de gite bevindt zich een aparte sanitaire ruimte met douche, WC en wastafel. De mogelijkheid bestaat om een aparte woning in het dorp Vanzac (ongeveer 100 m2 plus bijgebouwen) erbij te kopen. Totaal terrein van 7,8 ha waarvan 6 ha wijngaard en plus enkele percelen bosgrond. De wijngaard is geheel biologisch en biedt een goede productie van druiven. Waterput met mogelijkheid voor gebruik in huis. Fruitbomen. De machines en het materiaal van de wijngaard en de meubels in de gite en de woonwagen zijn inbegrepen in de prijs.De woning is in goede staat met deels dubbele beglazing, en elektrische verwarming plus openhaarden.Gelegen in de gemeente Vanzac, op 2,4 km van het dorp met bakker. Verdere winkels en voorzieningen in Baigne Sainte Ragedonde op 6 km afstand. Cognac op 40 km afstand en op 1 uur reistijd van beiden de kust en de stad Bordeaux.Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques GeorisquesGehandhaafde courtages Bien meuble.* Courtage voor rekening van de verkoper.